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购房小知识丨刚需买房注意事项不可不知!

2018-03-24 来源:
 
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刚需是指刚性需求,有两层含义:一是相对弹性需求而言的。即这种需求的伸缩性不强,往往具有在一段时间内比较固定的特性。短期内其价值受价格的影响较小,价格变动的余地也不大。二是可以理解为一种基本需求。即这种需求是每个人都离不开的。它不以个人的兴趣爱好为转移。比如我们传统的需求:衣食住用行等。这些都是刚需。

由于刚需群体在买房能力上的限制,买错一套房相当于浪费了半辈子的血汗钱,因此关注刚需买房注意事项非常有必要。

一、理性和有规划的消费是购房的前提

为了避免冲动购房,买房前购房者必须要明确两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。

二、对开发商的信誉、实力要细细考证

很多刚需购房者都会选择买期房,而买期房大的烦恼,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房、或交房的房屋质量太差。因此,购房者要选择那些信誉好,实力强的大房企,这些公司考虑到信誉,都能做到按期按质交房。

三、购房资金不能一次性投入

有的开发商对一次性付全款的购房者给予极大的优惠,有的折扣达到了5%以上,这对购房者有不小的吸引力,如果是买现房的话不妨为之,而如果买的是期房则要慎重了。如果一次性交完全款,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效;如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了。

四、贷款约定要谨慎

现在买房政策多变,购房者在签订合同时一定要谨慎,尤其是一些合同的细节,需要有明确的约定。有两点尤其重要,那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式,以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。


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