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购买电梯房 千万别忘了关注这些方面!

2018-03-24 来源:
 
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在购买高层住宅时,电梯是否安全以及电梯质量是否有保证等问题,关乎到住户的人身安全。因此,各位购房者在选择电梯房时,一定要关注以下的细节问题。

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一、梯户比怎么看?

梯户比是指一层楼中电梯数量和户数的比值。简单来说,一层楼如果有两个电梯,4户家庭,那么它的梯户比就是2:4。如果这个比例越小,住户的活动空间就越拥挤,舒适度也就越低。

1、梯户比有以下三种类型

(1)高梯户比

高梯户比主要出现在写字楼、商业用房中。高梯户比常见的梯户比为3梯10户、4梯12户等,每层户数多、户型小,但是户型质量却是参差不齐。

(2)一般梯户比

一般梯户比在市场上较为常见。如高层、小高层,梯户比为2梯4户、2梯6户、3梯8户等,不但质量较好,而且最重要的是,价格也很合适。

(3)低梯户比

低梯户比是比较少有的高质量楼房,如别墅、洋房等。一般来说,梯户比为1梯1户、1梯2户等,虽然质量很高,但是相对的,价格也比较偏高。

2、不同梯户比有什么不同的影响吗?

对电梯房的住户来说,梯户比会影响出行的便捷度、居住的舒适度与私密性、房屋通风采光以及购房款与物业费,因此需要购房者认真考虑。

(1)梯户比小的楼房,每层楼住户密度较大。不仅延长了等电梯的时间,更影响到住房的通风采光、舒适度与私密度,从而住户的居住体验也不会太好。

(2)梯户比高的楼房在居住的各方面体验都好。但是所涉及的公摊面积较大,需花费的购房费与物业费也更多。

二、电梯质量如何判断?

电梯的安全性能以及各种功能一直是住户所关注的问题,这主要取决于两个环节:

一是电梯的质量,包括了电梯的品牌、电梯的运行速度、荷载的数量、电梯的安全性能以及功能;二是电梯安装的质量,电梯安装的质量高,就可以让电梯的安全性能以及功能得以完美的实现,在电梯安装之后,还需要找专人对电梯进行一系列的维护以及保养。

三、应急设备有哪些?

可询问物业相关人员小区的应急发电组的配置是否完善,这可以保证电梯在停电时正常运行。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)应设置应急照明和疏散指示标志。

四、物业管理是否到位?

可以咨询物业是否能定期对电梯进行保养,安保系统是否到位等。还需要关注,大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散的安全等问题。

综上,就是本文的全部内容了。其实住高层就避免不了选择电梯房,因此购房者在选购时不要忽略了电梯房可能存在的一些问题,比如上述所说的那些问题。


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