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上饶房价为什么这样高?五大幕后推手在发力

2018-03-14 来源:
 
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十年之间,北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围,却依旧有人在买房?

房价令其望“房”却步,准确地说就是买不起房!到底房价是怎样涨起来的?为什么会形成今天居高不下的局面?本期小编为您揭秘高房价背后五大推手。

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推手一:地价

房价越高的城市,地价在房价构成中的比重就越高

举个例子:

2015年北京多块区域地王楼面价高达5万左右。假如一两年以后,卖房时以8万左右的价格出售,那么地价占比就有六成。

推手二:建安成本

建安成本含建筑成本和设施设备安装成本

越是发达地区,房屋造价所占比重越低,而地价占比相对就越高

推手三:房地产税费

房地产税分五类:契税、土地增值税、房产税、耕地占用税、城镇土地使用税。这些税收收入占地方财政收入比重逐年上升。

推手四:开发商融资成本

开发商通过银行借款、发行债券、民间借贷等方式融资是需要成本的,占房价8%。

推手五:开发商利润

开发商利润率正逐年下降,目前已经跌至个位数,大概在8%左右

根据估算,现阶段全国房价构成如下

由此可见,高房价幕后的五大推手中土地成本占比是最大头

大多数居民认为房价过高,难以接受。我国楼市仍是“草莽时代”,地价与税费占比偏高。房价构成仍有很大优化空间。制度设计者和行业管理者应足够重视,并逐步推进相关改革。

有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子,有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。十年之间,恰似南柯一梦。毕竟,一次次看0着全款变首付,首付变月供,每当一调控就暴涨,谁都会学乖的。


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