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上饶壹号公馆解密:挖掘中国12大顶级商圈财富密码

2017-08-11 来源:
 
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 2000年之前,大陆鲜有5万平方米以上的大型百货和购物中心,丰富多彩的商业步行街自然是每个城市商业的绝对主力和形象代表,多年后,由于各地超大型商城的相继崛起,私家车拥有率高企,于是,融合多个街区和巨型商城于一体的超大型商圈/商业区转而成为各地商业主角。
一、南京新街口商圈
上饶房天下
南京新街口商圈是大陆百货业最发达最密集,本土商业最强大,高中低档覆盖面最全的的大陆第一百货商圈(仅次于香港尖沙咀中环铜锣湾而位居大中华第四商圈)。
新街口20亿级主力店王:德基广场、金鹰总店1-3期(已购物中心化)、中央商城总店、新街口百货,4家主力店王合计170亿。商圈内10亿级准店王:大洋百货。
新街口其它主要商场:友谊广场、商茂世纪广场、悦荟广场含沃尔玛、时尚莱迪地下城、金轮新天地、大发IST艾尚天地、苏宁广场、国贸中心、国际金融中心、东方商城、正洪大厦、五星电器、金陵饭店、金鹰天地珠江店、1912,山田电机已关闭。
TIPS:与北京国贸、北京王府井、北京西单、上海南京西路、上海陆家嘴、上海徐家汇等一线都会城市核心商圈由于商业面积有限租金高昂居住人口空心化而不再设有大卖场电器店不同,新街口由于幅员广大拥有上百万方商业面积而依然保留着沃尔玛卖场、苏宁和五星电器。
二、广州天河CBD商圈
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大陆购物中心最发达、购物中心体量最大,业态最丰富,商圈,外资项目最青睐的华南第一商圈。
20亿级主力店王:正佳广场、天河城、太古汇、天河百货总店(天河城主力店)4家主力店王合计150亿(天河城百货未重复计算)
天河商圈内主要商场:维多利广场、广百中怡、天河城、正佳广场、万菱汇、太古汇、天娱广场、摩登百货等众多大型商城,颐高数码、太平洋数码广场、百脑汇等9家IT时尚消费类电子产品集贸综合体,天河直通车、天河又一城、时尚天河等3家地下商业综合体,广州购书中心、天河体育中心等文化体育活动载体,从这些大型商业网点单体平均体量来看,6.1万平方米的体量远高于其他世界知名商圈。天河周围商场:VT101维多利广场、五环广场、时代广场、佳兆业广场、中信广场、百福广场、天河汇、花城汇地下购物中心、东站东方宝泰广场;珠江新城商圈:高德置地广场、兴盛路特色酒吧餐饮风情街。
三、上海浦东陆家嘴CBD商圈
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作为大陆最大最发达的金融区,是大陆最摩登白领金领最密集的CBD新区商圈,既是华东特大型外资商城最集中的商圈,同时也是大陆十大商圈中唯一的分散性商圈,三大购物中心年营业额达1百亿元,因此建设了全大陆最完善的空中连廊——世纪连廊。
陆家嘴20亿级主力店王:IFC国金中心、正大广场、八佰伴,3家店王合计100亿。商圈内其他主要商场:华润时代广场、中融国际商城、新大陆广场、环球金融中心、华润时代广场、新梅联合广场、生命人寿大厦707广场原太平洋数码城、远东大厦苏宁、陆家嘴1805、中融广场百脑汇。
四、北京国贸大望CBD商圈
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又称为朝阳CBD,是大陆在建规模最大规格最高的CBD商业区,大陆单店业绩王所在的三北地区第一商圈。
20亿级主力店王:SKP新光天地、国贸商城1-3期,商圈2家店王合计95亿。
商圈内其他主要商场有银泰中心、华贸、金地广场原美美百货、CBD万达广场、新世界百货(附近商圈:世界城,侨福芳草地,双井富力广场)。
五、杭州武林商圈(延安路)
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杭州“武林商圈”以武林广场和西湖文化广场为中心,半径为1000米,向四周辐射开去:南到庆春路、北至文晖路、西接武林路、东至中河路,总面积约2.65平方公里。未来,杭州大厦、武林银泰、杭州百货大楼、银泰西湖文化广场店以及在建的六大综合体,总商业体量将达到100万平方米,是杭州唯一达百万平米商业物业的繁华商区。
20亿级主力店王:杭州大厦总店、银泰武林总店(合并了一旁的杭州百货大楼),2大店王合计88亿(如扩展为延安路大商圈,加上解百,3大店王总计107亿)。
商圈内其他主要商场:国大广场、西湖文化广场、书城,如将延安路湖滨商圈和延安路武林门商圈视为大延安路商圈,则当加上:解百含新元华、银泰IN77一至四期(湖滨名店街),西湖银泰城,利星广场,家乐福。附近:武林女装街、清河坊及中山如御街、新天地。
六、北京西单金融街商圈
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和王府井的稳重截然不同,西单的街头洋溢着青春时尚的气息,商圈日均客流量30万人次(但相对1980年前后每日客流达60万人次的高点,市区空心化和城市多商圈对京沪的商业影响不言而喻),商圈年社会消费品零售额近200亿。西单金融街商圈是大陆最成功的年轻时尚主题商圈。
20亿级主力店王:西单大悦城,汉光百货(中友百货),君太百货,3大主力店王合计85亿。
商圈内其他主要商场包括:西单商场、金融街西单购物中心老佛爷百货、西单文化广场77街、西西友谊、华威大厦、西单图书大厦、明珠大厦;金融街商圈:金融街购物中心、金树街,百盛复兴门店;宣武门:SOGO崇光百货。西单赛特倒闭,南西单的九龙仓首都时代广场美美百货和西单银座中心百骏明光百货先后改为办公楼。
七、武汉武广商圈
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又称为解放大道商圈或武商摩尔城商圈,距江汉路商圈及汉正街商圈极近。武广商圈是汉口传统的商业区,也是武汉最重要的龙头大哥级商圈,堪称华中第一商圈。
20亿级主力店王:武汉国际广场、武汉广场——2大店王总计73亿(如将武广、武汉国际广场、世贸视为整体武商摩尔城,则单店总计近90亿),次主力店王:世贸广场。
商圈内其他主要商场包括:世贸广场、SOGO崇光、汉商新武展商业广场、西园商业街、香港新世界K11一期、香港新世界百货。
八、成都春熙盐市口商圈
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春熙路,被誉为中西部第一商业街、中西部第一商家高地、中国商业第三街。同上海陆家嘴、北京国贸大望CBD、武汉武广商圈等几乎全部的由超大型商城构成商圈相比,春熙路的最大特色在于汇集了众多品牌的各类专卖店、美食风味餐厅以及拥有众多的中华老字号商场,是外地游客和本地白领偏爱的购物地点。
春熙路盐市口商圈还集中着十多家百货商场(华堂、连卡佛、伊势丹、太平洋、远东、茂业、人民、美美、仁和春天、新世界、百盛、摩尔、群光,而西武百货等已关闭),堪称全中国百货店数量最多最密集商圈。此外,商圈内既不乏高端购物中心如九龙仓IFS国金中心和大慈寺太古里,也汇集了九龙广场、泰华、尚美城等十来家低价的专业服饰市场。就年营业总额而言,春熙商圈绝对是与南京新街口广州天河平起平坐的大陆最牛商圈,但春熙排名之所以在第八,吃亏在目前年营业额超过20亿的店王只有两家:春熙王府井和IFS国金中心。
九、深圳深南中商圈
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即蔡屋围人民南罗湖商圈,是大陆发展速度最快,最令人刮目相看的新兴商圈和花园环境商圈,华润万象城功成名就的福地和根据地。深南大道罗湖段沿线蔡屋围商圈与人民南商圈渐趋融合,并与附近的东门老街商圈互补。
20亿级主力店王:华润万象城,年业绩62亿;次主力店店:京基KKMALL、 金光华广场,三大购物中心年总营业额高达90亿元。
其他主要商场:地王大厦、T1新城市广场原中信城市广场、国贸天虹、深房广场、书城广场、嘉里中心、茂业百货友谊路店、罗湖广场,西武百货已关闭。
十、上海南京西路商圈
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南京西路是被称为“中华商业第一街”──上海南京路拥有恒隆广场、中信泰富、梅龙镇所形成的“金三角”与会德丰广场、越洋广场REEL百货、久光百货、嘉里中心二期、1788广场组成的“金五星”交相辉映;同时还坐落着众多名特商店,汇全区商业之精华。静安南京西路商圈所聚集的知名品牌高达1200多个,国际品牌就有近800个,国际上8成以上的顶级品牌都在这里开有旗舰店或专卖店,因而南京西路是当今沪上最高档的购物场所。是大陆国际化程度最高,环境细节最佳,高端办公楼和奢侈品中国总部最密集,海派美女和老克勒云集,全国外资商业项目最多最海派的商圈。
20亿级主力店王:恒隆广场,久光百货总店,2大店王总计60亿(如将分属静安黄浦2区的南京西路南京东路步行街视为南京路大商圈,加上南京东路新世界城、第一百货东方商厦联合体2大店王,则南京路4大店王总业绩近120亿,考虑到南京东路南京西路拥有大陆最发达的街铺群,南京路整体排名将攀升至大陆第一)
南京西路次主力店:静安嘉里中心、梅龙镇广场含伊势丹,其他主要商场有:中信泰富、金鹰、越洋广场、晶品广场、818广场、吴江路四季坊。南京东路次主力店:置地广场、永安百货、名人广场,潜力店:新世界大丸、外滩源。
十一、北京王府井东单商圈
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南起东长安街,北至中国美术馆总共3华里长的王府井大街可谓一个悠闲而热闹的真空地带。数百家著名的国内商号与海外品牌汇集在这条“寸土寸金”的商业街上,与京城古朴的文化氛围及炫目的商业气息相映成趣。有一百年历史的王府井商业街的特点就是铺子老、名号大、街道宽、气派足,而这些特点在众多中国商业街中,恐怕也只有皇城根下,占尽京城地利之便的王府井商业街能够独享其尊。王府井是华北底蕴最深厚,历史文化、现代商业完美交融的典范商圈,三北地区最受香港商业地产大鳄青睐的商圈。
20亿级主力店王:香港和黄集团东方广场,王府井百货大楼,香港新鸿基集团APM三家店王总计60亿,(APM新东安广场联合体*同一购物中心建筑内含2家不同公司的商场APM和东安商场)
次主力店:银泰IN88原乐天,王府半岛商场(香港半岛酒店旗下)、金宝汇1期。其他主要商场:东安商场、西单文化广场、澳门中心、淘汇新天、工美大厦,世都百货已停业。重点新项目:新燕莎金街购物广场。
十二、石家庄中山东路北国商圈
最出人意外,一个普通二线城市商圈居然成功挤身全国顶级商圈,也是全国唯一一个单一商业集团独拥三大店王的商圈——本土商业势力最强大的第四商圈,整条中山路商圈日均客流量近30万人次。
20亿级主力店王:北国商城,北国先天下,两大店王总计60亿(如将中山西路中山东路视为中山路商圈,则加上中山西路店王新百广场27亿,中山路商圈3大店王合计87亿)
其他主要商场是勒泰中心购物中心、北国东尚MALL、新天地、西美奥莱、世贸广场、新源NASA乐汇城。(中山西路:银座商城东购、国贸新世界、苏宁生活广场、华强广场、新天元名品广场、购购时代广场、银泰商城、新华商业广场、万象天成、金正海悦天地)。
中国12大顶级商圈拥有一些共性:
位于交通便利的城市中心
地段优势十分明显
品牌商家众多
有强大的商圈聚合效应
商铺投资首选顶级商圈
友邦壹号公馆
凤凰大道潮明星商业旗舰PARK
雄踞上饶顶级商圈
聚合中外知名品牌
汇聚八方百万人潮
“地段好是顶级商圈首个要素”
友邦壹号公馆明星铺
位于上饶中心城区核心腹地
汇聚政务中心、商业中心、金融中心、教育中心于一体
人潮往来,车水马龙
辐射周边百万人群
中心之势已成
“品牌好是顶级商圈的第二要素”
友邦壹号公馆明星铺
与多家品牌商家达成意向签约
同时联合顶级运营团队
统一业态、统一招商、统一运营、统一管理、统一推广
聚合国内国外知名品牌
打造上饶首个明星时尚潮街
“交通好是顶级商圈必备要素”
友邦壹号公馆明星铺
凤凰大道、明叔大道城市主干道贯穿
构成东西、南北双向十字交通
交通便利,瞬达全城

640.webp (39).jpg并且上饶市轨道交通网规划方案显示
上饶轨道交通1号线及2号线将在项目门口交汇
地铁一通,将带来更大的人流与财富
友邦壹号公馆明星街铺
商铺样板示范区现已全面开放
凤凰大道15-70㎡明星铺即将火爆开抢

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